Innovative Industrial Properties (IIPR): какой мультипликатор P/E?

P/E — 11.6x (цена к прибыли за последние 12 месяцев).

Innovative Industrial Properties (IIPR): какая дивидендная доходность?

Дивидендная доходность за последние 12 месяцев — 13.3%.

Innovative Industrial Properties (IIPR): рыночная капитализация?

Капитализация — 1.6 млрд USD.

Innovative Industrial Properties (IIPR): мультипликаторы, финансовые показатели, дивиденды

Innovative Industrial Properties, Inc. — это инвестиционный траст недвижимости, который приобретает, владеет и управляет специализированными промышленными объектами, в основном для регулируемой индустрии каннабиса, а также объектами для наук о жизни.

Финансовые показатели

Числа в денежных колонках — в млн USD, до одного знака после запятой; целая часть не более четырёх значащих разрядов за счёт выбора масштаба (тыс./млн/млрд). За период (по умолчанию): P&L и ДДС за окно отчёта строки — поквартально, если в источнике квартальные факты (типичный US 10-Q), ДДС после снятия YTD, если в тэгах только накопленные суммы, и имплицитный Q4 на FY 31.12 (P&L: FY − Q1−Q2−Q3; ОДДС/ИДДС: FY 12 мес. − 9M YTD до 30 сен., если есть в evidence билдера SEC) для сопоставимости с кварталами. У части эмитентов по-прежнему «накопл. − предыдущее накопл.» в том же календарном году. Как в отчёте — значения из строки JSON (например полный год на FY). Баланс всегда как в отчёте. Исходные JSON могут быть в млн и т.п. — пересчёт по полю amounts_unit строки.

Дата	Период	Статус	Выручкамлн USD	Опер. прибыльмлн USD	Аморт. и износмлн USD	EBITDAмлн USD	Чистая прибыльмлн USD	Операц. ДДСмлн USD	Капекс + M&Aмлн USD	Активымлн USD	Капиталмлн USD	ROE (годовая)	Чистый долгмлн USD	Источник
2026-06-30	Q2 2026 (3M)	OK	63.3 г/г 0.7% г/г 0.7%	41.4 г/г 43.4% г/г 43.4%	29.3 г/г 58.5% г/г 58.5%	70.8 г/г 49.3% г/г 49.3%	43.9 г/г 68.5% г/г 68.5%	44.9	-78.1	2581.6 г/г 12.0%	1851.6 г/г -1.5%	9.4%	-112.2	Yahoo Finance
2026-03-31	Q1 2026 (3M)	OK	69.0 г/г -3.8% г/г -3.8%	32.9 г/г -3.1% г/г -3.1%	18.6 г/г 1.0% г/г 1.0%	51.5 г/г -1.6% г/г -1.6%	32.8 г/г 5.6% г/г 5.6%	56.0	-2.9	2394.0 г/г 1.8%	1894.5 г/г -1.4%	7.0%	-14.1	Ссылка
2025-12-31	Q4 2025 (3M)	OK	66.7 г/г -13.8% г/г -13.1%	31.8 г/г -26.3% г/г -24.2%	18.5 г/г 4.6% г/г 1.6%	50.4 г/г -17.1% г/г -16.4%	31.8 г/г -26.9% г/г -20.4%	49.9	-2.5	2370.9 г/г -0.3%	1848.0 г/г -4.5%	6.4%	346.1	Ссылка
2025-09-30	Q3 2025 (3M)	OK	64.7 г/г -15.5% г/г -15.5%	29.4 г/г -29.9% г/г -29.9%	18.6 г/г 3.9% г/г 3.9%	48.1 г/г -19.8% г/г -19.8%	29.3 г/г -27.1% г/г -27.1%	45.6	-4.4	2337.9 г/г -2.4%	1863.3 г/г -4.3%	2.1%	8.1	Ссылка
2025-06-30	Q2 2025 (3M)	OK	62.9 г/г -21.2% г/г -21.2%	28.9 г/г -31.8% г/г -31.8%	18.5 г/г 5.9% г/г 5.9%	47.4 г/г -20.8% г/г -20.8%	26.0 г/г -38.0% г/г -38.0%	48.4	-7.5	2305.1 г/г -3.3%	1880.4 г/г -3.4%	5.5%	186.3	Ссылка
2025-03-31	Q1 2025 (3M)	OK	71.7 г/г -4.9% г/г -4.9%	34.0 г/г -19.2% г/г -19.2%	18.4 г/г 7.2% г/г 7.2%	52.4 г/г -11.5% г/г -11.5%	31.1 г/г -21.2% г/г -21.2%	54.2	-7.9	2352.6 г/г -2.0%	1922.2 г/г -1.7%	6.4%	157.9	Ссылка
2024-12-31	Q4 2024 (3M)	OK	76.7 г/г -0.3% г/г -3.0%	42.0 г/г -3.6% г/г -4.4%	18.2 г/г 5.4% г/г 6.7%	60.2 г/г -1.1% г/г -1.3%	40.0 г/г -2.4% г/г -3.9%	57.8	40.0	2378.0 г/г -0.5%	1936.1 г/г -0.9%	8.3%	-151.2	Ссылка
2024-09-30	Q3 2024 (3M)	OK	76.5 г/г -1.7% г/г -1.7%	42.0 г/г -4.3% г/г -4.3%	17.9 г/г 7.6% г/г 7.6%	59.9 г/г -1.0% г/г -1.0%	40.2 г/г -3.3% г/г -3.3%	64.9	-8.7	2395.3 г/г 0.2%	1946.5 г/г -0.1%	2.8%	127.6	Ссылка
2024-06-30	Q2 2024 (3M)	OK	79.8 г/г 4.4% г/г 4.4%	42.3 г/г -2.5% г/г -2.5%	17.5 г/г 4.6% г/г 4.6%	59.8 г/г -0.5% г/г -0.5%	42.0 г/г 1.8% г/г 1.8%	64.2	-33.5	2384.2 г/г -0.5%	1947.2 г/г -0.3%	8.6%	139.1	Ссылка
2024-03-31	Q1 2024 (3M)	OK	75.5 г/г -0.8% г/г -0.8%	42.0 г/г -3.1% г/г -3.1%	17.1 г/г 2.6% г/г 2.6%	59.2 г/г -1.5% г/г -1.5%	39.4 г/г -4.0% г/г -4.0%	71.6	-16.5	2399.5 г/г -0.6%	1955.4 г/г -0.1%	8.1%	126.5	Ссылка
2023-12-31	Q4 2023 (3M)	OK	79.2 г/г — г/г —	44.0 г/г — г/г —	17.1 г/г — г/г —	61.1 г/г — г/г —	41.6 г/г — г/г —	66.1	91.3	2391.1 г/г —	1953.0 г/г —	8.5%	142.2	Ссылка
2023-09-30	Q3 2023 (3M)	OK	77.8 г/г — г/г —	43.8 г/г — г/г —	16.7 г/г — г/г —	60.5 г/г — г/г —	41.6 г/г — г/г —	63.1	-18.0	2389.4 г/г —	1948.7 г/г —	2.8%	145.5	Ссылка
2023-06-30	Q2 2023 (3M)	OK	76.5 г/г — г/г —	43.4 г/г — г/г —	16.7 г/г — г/г —	60.1 г/г — г/г —	41.3 г/г — г/г —	61.8	-45.4	2396.3 г/г —	1953.2 г/г —	8.4%	139.1	Ссылка
2023-03-31	Q1 2023 (3M)	OK	76.1 г/г — г/г —	43.4 г/г — г/г —	16.7 г/г — г/г —	60.1 г/г — г/г —	41.1 г/г — г/г —	64.6	-62.7	2413.2 г/г —	1958.1 г/г —	—	102.8	Ссылка

Структура чистого долга (аренда включена, IFRS 16) 2026-06-30

Чистый долг	-112
Долгосрочный долг (вкл. аренду)	92
− Денежные средства	205

Чистый долг / EBITDA LTM: -0.5x

Выручка и EBITDA

ВыручкаEBITDA

Квартальные значения (млн $)

Изменения (г/г)

Денежный поток

FCF (млн $)

Чистый долг / ден. средства (млн $)

Прибыль и деньги

Есть на что посмотреть

В типичный год за 2021–2025 операционный поток составлял 1.60x заявленной чистой прибыли; после капвложений — 1.48x.

год	2021	2022	2023	2024	2025
поток / прибыль	1.66x	1.52x	1.54x	1.60x	1.68x
начисления, % активов	-3.6%	-3.3%	-3.8%	-4.1%	-3.4%

Последние 12 месяцев (на 2026-06-30): операционным потоком вернулось 1.43x прибыли.

чистый долг / EBITDA 1.8x · EBIT покрывает проценты 6.1x · капвложения 0.2x амортизации · дивиденды 149% свободного потока · число акций +2.0% в год

● Дивиденды - 149% свободного потока, заработанного за период.

Недвижимость: в прибыли сидят переоценки инвестиционной недвижимости, а у девелоперов — деньги покупателей на эскроу до передачи ключей; ни то, ни другое не проходит через операционный поток, поэтому превышение прибыли над деньгами здесь структурно. Долг оценивайте по покрытию эскроу и арендному потоку, а не по этому коэффициенту.

Считано из годовой отчётности: «поток / прибыль» — медиана годовых отношений операционного потока к чистой прибыли за показанные годы; «начисления» — (прибыль − операционный поток) / активы, тот самый разрыв между начисленным и полученным. Разрыв может быть ростом оборотного капитала, капитализацией затрат, переоценками или прибылью ассоциированных компаний — панель показывает его, объяснение ищите в отчётности. Не инвестиционная рекомендация.

Цена ключевого сырья — Cannabis Spot Index

Текущее 1 088спот к LTM +2%

Потенциал сырьевой компании

Целевая капитализация по консервативной EBITDA и историческому EV/EBITDA

Потенциал: +30.3% ▲ +0.0 pp за день

Главный драйвер — Cannabis Spot Index +1% к LTM; выручка ×1.01 против затрат ×1.04; EBITDA 221→219; при 9.2× EV/EBITDA → +30%.

Цены продуктов — движение к средней за LTM

Сырьё	Доля	Спот	LTM	3 года	к LTM, $	3г к LTM
Cannabis Spot Index (rev)	+100%	1 088.00	1 074.21	1 057.99	+1%	-2%

Расчёт — выручка → затраты → EBITDA → целевая капитализация

1 · Отчётная база (LTM)
Выручка LTM	264
EBITDA LTM	221
Денежные затраты LTM (выручка − EBITDA)	43
2 · Проекция выручки
Множитель выручки — спот	×1.013 (+1%)
= Спот-выручка	267
Множитель выручки — 3-летние цены	×0.985 (-2%)
= Выручка по 3-летним ценам	260
3 · Проекция затрат
Множитель затрат — спот	×1.040 (+4%)
= Спот-затраты	45
Множитель затрат — 3-летние цены	×1.040 (+4%)
= Затраты по 3-летним ценам	45
4 · Проекция EBITDA (выручка − затраты)
= Спот-EBITDA	222
= EBITDA по 3-летним ценам	215
Консервативная EBITDA = min(спот, среднее)	219
5 · Оценка → целевая капитализация
Историческое EV/прогнозной EBITDA (75-й перцентиль)	9.2x
Целевой EV = EV/EBITDA × консерв. EBITDA	2 001
Чистый долг	-79
Целевая капитализация = EV − чистый долг	2 080
Текущая капитализация	1 597

Потенциал = целевая капитализация ÷ текущая − 1 = +30.3%

Спот-модель против факта — что прогнозировала спот-модель (база LTM, приведённая к периоду, × движение цен сырья за период) против фактического отчёта, по каждому отчётному периоду (квартал, полугодие или год — по календарю эмитента); суммы в млн USD. зелёный — факт выше прогноза, розовый — ниже.

Период	Факт выр.	Модель выр.	Δ выр.	Факт EBITDA	Модель EBITDA	Δ EBITDA
2023 Q3	78	72	+8.1%	61	58	+5.0%
2023 Q4	79	80	-1.6%	61	65	-6.3%
2024 Q1	75	78	-3.7%	59	61	-2.9%
2024 Q2	80	76	+4.3%	60	59	+1.3%
2024 Q3	77	75	+1.5%	60	57	+5.1%
2024 Q4	77	73	+4.9%	60	55	+9.5%
2025 Q1	72	73	-1.8%	52	55	-5.3%
2025 Q2	63	77	-18.6%	47	59	-19.3%
2025 Q3	65	81	-20.0%	48	63	-24.3%
2025 Q4	67	77	-13.2%	50	59	-15.2%
2026 Q1	69	67	+3.5%	51	49	+4.5%
2026 Q2	63	64	-1.7%	71	47	+49.0%

Рост выручки и ускорение

Рост замедляется ▼

Рост выручки за последний год -14% против -0% годом ранее — сдвиг -13.5 п.п. CAGR за 3 года -1%.

рост выручки по годам: 2023 +12% · 2024 -0% · 2025 -14%

Сигнал ускорения роста из стратегии GARP+ускорение — премирует компании с ускоряющимся ростом выручки и отмечает замедляющиеся (вторая производная роста).

EV/EBITDA — LTM против прогнозного

Прогн. EV/EBITDA 7.8x · целевой 75-й перцентиль (3г) 9.2x · LTM среднее 12.0x

EV/EBITDA (LTM)EV/EBITDA (прогноз)целевой 75-й перцентиль, прогноз 3г

Дивиденды

Выплаченные

Дата	На акцию	Событие	Статус	Источник
2026-06-30	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2026-03-31	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2025-12-31	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2025-09-30	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2025-06-30	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2025-03-31	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2024-12-31	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2024-09-30	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2024-06-28	1.9 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.9 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2024-03-27	1.82 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.82 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2023-12-28	1.82 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.82 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2023-09-28	1.8 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.8 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2023-06-29	1.8 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.8 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2023-03-30	1.8 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.8 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2022-12-29	1.8 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.8 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2022-09-29	1.8 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.8 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2022-06-29	1.75 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.75 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2022-03-30	1.75 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.75 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2021-12-30	1.5 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.5 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)
2021-09-29	1.5 USD	Отсечка реестра (ex-div): 1.5 USD на акцию	Выплачено	Yahoo Finance (ex-div)

KASE: статус по формулировке заголовка (выплачено / намерено выплатить). Yahoo: суммы — денежный дивиденд на акцию в дату ex-dividend (календарная дата UTC). stockscope.uz (UZ): суммы на акцию в UZS по дате публикации (не обязательно ex-div).

Формы отчётности по загруженным периодам: ✓ ✓ ✓ (Баланс / Отчёт о прибылях и убытках / Движение денежных средств)

Innovative Industrial Properties (IIPR): финансовые показатели, мультипликаторы (P/E, P/B, EV/EBITDA), рентабельность и дивидендная доходность — по данным отчётности.

Innovative Industrial Properties (IIPR) USD

График цены

Ключевые параметры

Рынок

Рост

Мультипликаторы

Денежная доходность

Создание стоимости

Ликвидность