Девелопер жилой недвижимости в городах Урала, Сибири, Тюмени и Московского региона: строительство и продажа жилья комфорт-класса.
ИНН 6685151087
Кредитный рейтинг: A-(RU) (АКРА) · Профиль на eninvs.com → · Отчётность на e-disclosure →
Кредитные разборы эмитента: календарь платежей, метрики по МСФО/РСБУ, доходности выпусков и наш вердикт. Публикуются в Telegraph и в канале @eninv.
Итоговая оценка: B (высокий риск) (score 44/100) · основа: консолидированная МСФО LTM 2026 H1
| Показатель | Значение | Оценка |
| Долговая нагрузка | ND/EBITDA 6.4x валовой · 3.4x за вычетом эскроу (эскроу 154 млрд) · Долг/Капитал 16.4x | умеренная |
| Покрытие процентов | ICR 1.2x | слабое |
| Прибыльность | EBITDA-маржа 33.6% · чистая маржа 4.8% | высокая |
Источник метрик: eninvs · детальная МСФО (EmitentFinancialData_log_ths)
недоимки и налоговой задолженности в открытых данных ФНС не выявлено (на 2026-09-25) · данные арбитражных судов (kad.arbitr) сейчас недоступны для автоматического сбора
Источник: ФНС «Прозрачный бизнес» и открытые данные ФНС (недоимка, правонарушения, спецрежимы). Кэш на 2026-10-12.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | LTM 2026 H1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 26.1 | 36.2 | 57.5 | 75.8 | 115.6 | 153.1 |
| EBITDA | 3.6 | 6.9 | 15.1 | 21.4 | 39.5 | 51.5 |
| EBITDA-маржа | 13.7% | 19.1% | 26.3% | 28.3% | 34.1% | 33.6% |
| Операц. прибыль (EBIT) | 3.3 | 6.4 | 14.4 | 20.3 | 37.9 | 49.8 |
| Чистая прибыль | 0.7 | 1.3 | 7.6 | 4.5 | 7.6 | 7.3 |
| Чистая маржа | 2.8% | 3.5% | 13.3% | 5.9% | 6.6% | 4.8% |
| Чистый долг | 38.5 | 68.6 | 118.7 | 198.1 | 282.1 | 328.6 |
| Чистый долг / EBITDA | 10.8x | 9.9x | 7.8x | 9.2x | 7.1x | 6.4x |
| Эскроу покупателей (справочно) | — | — | — | 67.8 | 112.8 | 154.1 |
| Чистый долг за вычетом эскроу | — | — | — | 130.3 | 169.3 | 174.5 |
| (Чистый долг − эскроу) / EBITDA | — | — | — | 6.1x | 4.3x | 3.4x |
| Долг / Капитал | 5.1x | 8.4x | 7.5x | 14.5x | 13.2x | 16.4x |
| Покрытие процентов (ICR) | 1.2x | 1.2x | 2.6x | 1.4x | 1.3x | 1.2x |
| 2023 H1 | 2023 H2 | 2024 H1 | 2024 H2 | 2025 H1 | 2025 H2 | 2026 H1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 18.5 | 39.0 | 31.4 | 44.5 | 36.0 | 79.6 | 73.6 |
| EBITDA | 3.3 | 11.8 | 8.3 | 13.1 | 9.9 | 29.6 | 21.9 |
| EBITDA-маржа | 17.9% | 30.3% | 26.4% | 29.5% | 27.4% | 37.2% | 29.8% |
| Операц. прибыль (EBIT) | 3.0 | 11.4 | 7.7 | 12.6 | 9.1 | 28.8 | 20.9 |
| Чистая прибыль | 0.4 | 7.2 | 2.2 | 2.3 | -1.1 | 8.8 | -1.4 |
| Чистая маржа | 2.4% | 18.4% | 7.1% | 5.1% | -3.2% | 11.0% | -1.9% |
| Чистый долг | 93.1 | 118.7 | 143.5 | 198.1 | 247.0 | 282.1 | 328.6 |
| Долг / Капитал | 10.7x | 7.5x | 7.7x | 14.5x | 19.2x | 13.2x | 16.4x |
Полугодия/кварталы как в раскрытии эмитента (второе полугодие - разница годового отчёта и первого). LTM в годовой таблице = сумма последних четырёх кварталов или двух полугодий, если они новее годового отчёта; по LTM же считается блок «Наш анализ».
| 2025 q1 | 2025 q2 | 2025 q3 | 2025 q4 | 2026 q1 | 2026 q2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Чистая прибыль | 0 | 24 | -22 | 3 667 | 6 | 120 |
Детальная отчётность с портала eninvs.com (EmitentFinancialData_log_ths). ICR = операц. прибыль / процентные расходы (если процентов в отчётности нет - через прибыль до налога). РСБУ головной компании может быть нерепрезентативен для группы — смотрите МСФО.
Последний период (2026 H1): выручка +104% г/г (рост) · EBITDA-маржа 30% · чистый долг +33% г/г
| 2022 H2 | 2023 H1 | 2023 H2 | 2024 H1 | 2024 H2 | 2025 H1 | 2025 H2 | 2026 H1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 23 121 | 18 450 | 39 047 | 31 359 | 44 473 | 35 985 | 79 580 | 73 567 |
| EBITDA | 5 977 | 3 312 | 11 831 | 8 286 | 13 141 | 9 871 | 29 584 | 21 897 |
| EBITDA-маржа | 26% | 18% | 30% | 26% | 30% | 27% | 37% | 30% |
| Чистая прибыль | 2 272 | 448 | 7 190 | 2 222 | 2 250 | -1 145 | 8 750 | -1 421 |
| Чистый долг | 68 649 | 93 144 | 118 694 | 143 528 | 198 065 | 247 028 | 282 061 | 328 593 |
| FCF | -6 627 | -24 495 | -25 270 | -24 834 | -54 136 | -48 963 | -35 033 | -46 532 |
Источник: eninvs.com (EmitentFinancialData). Периоды — как раскрывает эмитент (квартал/полугодие); видно самый свежий тренд. Чистая прибыль — из детальной отчётности (log_ths).
| выпуск | купон | цена | YTM | G-spread | погашение |
| Брус 2P02 | 21.00% | 100.07 | 22.26% | 975 б.п. | 2027-03-28 |
| Брус 2P03 | плавающий | 0.00 | — | 2026-11-08 | |
| Брус 2P05 | 21.75% | 97.81 | 26.80% | 1240 б.п. | 2028-03-03 |
| Брус 2Р04 | 21.50% | 94.90 | 28.47% | 1355 б.п. | 2028-07-23 |
| Брус 2Р06 | 22.75% | 98.10 | 26.94% | 1260 б.п. | 2029-02-10 |
| sБрус 2Р07 | плавающий | 91.80 | 30.11% (MOEX) | 2029-03-11 | |
| Брус 2Р08 | 21.25% | 94.72 | 26.81% | 1118 б.п. | 2029-05-06 |
| Брус 2Р09 | 21.75% | 95.98 | 26.77% | 1099 б.п. | 2029-08-03 |
Все выпуски одного эмитента: цена (close MOEX), YTM по реальным потокам (XIRR, как на eninvs.com) и премия к ОФЗ (G-spread) по каждому (выделен разбираемый). У флоатеров и бумаг за месяц до погашения показана доходность MOEX. Таблица «Выпуски в обращении» выше в скрининге - про платежи ближайших 12 месяцев, доходность там считается к оферте.
Источники: ГИР БО ФНС (РСБУ), консолидированная МСФО эмитента, MOEX ISS + BondsGCurve (облигации), analytics.dohod.ru (рейтинги).