Девелопер жилой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области (бренд Setl Group): строительство и продажа жилья, риелторские услуги.
ИНН 7810245481 · ОКВЭД 77.40 · статус ACTIVE
Кредитный рейтинг: A-(RU) (АКРА) · Профиль на eninvs.com → · Отчётность на e-disclosure →
Итоговая оценка: BB (умеренный риск) (score 56/100) · основа: консолидированная МСФО LTM 2026 H1
| Показатель | Значение | Оценка |
| Долговая нагрузка | ND/EBITDA 4.5x · Долг/Капитал 3.5x · вкл. проектное финанс. под эскроу | умеренная |
| Покрытие процентов | ICR 1.6x | слабое |
| Прибыльность | EBITDA-маржа 26.2% · чистая маржа 12.6% | высокая |
Источник метрик: eninvs · детальная МСФО (EmitentFinancialData_log_ths)
недоимки и налоговой задолженности в открытых данных ФНС не выявлено (на 2026-09-25) · данные арбитражных судов (kad.arbitr) сейчас недоступны для автоматического сбора
Источник: ФНС «Прозрачный бизнес» и открытые данные ФНС (недоимка, правонарушения, спецрежимы). Кэш на 2026-10-12.
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | LTM 2026 H1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 125.3 | 149.9 | 153.6 | 151.1 | 151.1 | 172.6 |
| EBITDA | 31.3 | 35.7 | 41.3 | 39.7 | 38.8 | 45.2 |
| EBITDA-маржа | 25.0% | 23.8% | 26.9% | 26.3% | 25.7% | 26.2% |
| Операц. прибыль (EBIT) | 30.9 | 35.2 | 40.8 | 38.8 | 37.5 | 44.1 |
| Чистая прибыль | 16.6 | 18.9 | 20.4 | 19.6 | 20.4 | 21.8 |
| Чистая маржа | 13.2% | 12.6% | 13.3% | 13.0% | 13.5% | 12.6% |
| Чистый долг | 41.9 | 71.8 | 112.2 | 117.7 | 152.6 | 201.5 |
| Чистый долг / EBITDA | 1.3x | 2.0x | 2.7x | 3.0x | 3.9x | 4.5x |
| Долг / Капитал | 1.5x | 2.2x | 2.3x | 2.1x | 2.8x | 3.5x |
| Покрытие процентов (ICR) | 2.8x | 2.9x | 2.6x | 1.6x | 1.7x | 1.6x |
| 2023 H1 | 2023 H2 | 2024 H1 | 2024 H2 | 2025 H1 | 2025 H2 | 2026 H1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 65.7 | 76.8 | 65.7 | 85.4 | 63.6 | 87.4 | 85.1 |
| EBITDA | 21.0 | 21.4 | 21.1 | 19.1 | 18.2 | 20.6 | 24.6 |
| EBITDA-маржа | 31.9% | 27.8% | 32.1% | 22.4% | 28.6% | 23.6% | 28.9% |
| Операц. прибыль (EBIT) | 20.7 | 21.1 | 20.7 | 18.6 | 17.6 | 20.0 | 24.1 |
| Чистая прибыль | 12.8 | 10.2 | 12.8 | 6.0 | 2.9 | 17.6 | 4.2 |
| Чистая маржа | 19.5% | 13.3% | 19.5% | 7.0% | 4.5% | 20.1% | 5.0% |
| Чистый долг | 134.1 | 112.2 | 134.1 | 117.7 | 162.0 | 152.6 | 201.5 |
| Долг / Капитал | 2.3x | 2.3x | 2.3x | 2.1x | 2.8x | 2.8x | 3.5x |
Полугодия/кварталы как в раскрытии эмитента (второе полугодие - разница годового отчёта и первого). LTM в годовой таблице = сумма последних четырёх кварталов или двух полугодий, если они новее годового отчёта; по LTM же считается блок «Наш анализ».
| 2025 q1 | 2025 q2 | 2025 q3 | 2025 q4 | 2026 q1 | 2026 q2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 2 226 | 201 | -1 886 | — | 2 258 | 558 |
| Чистая прибыль | 2 086 | 4 121 | 2 331 | — | 2 087 | 372 |
Детальная отчётность с портала eninvs.com (EmitentFinancialData_log_ths). ICR = операц. прибыль / процентные расходы (если процентов в отчётности нет - через прибыль до налога). РСБУ головной компании может быть нерепрезентативен для группы — смотрите МСФО.
Последний период (2026 H1): выручка +34% г/г (рост) · EBITDA-маржа 29% · чистый долг +24% г/г
| 2022 H2 | 2023 H1 | 2023 H2 | 2024 H1 | 2024 H2 | 2025 H1 | 2025 H2 | 2026 H1 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 79 585 | 76 788 | 76 789 | 65 695 | 85 358 | 63 612 | 87 441 | 85 132 |
| EBITDA | 16 374 | 20 644 | 20 645 | 21 120 | 18 605 | 18 197 | 20 618 | 24 628 |
| EBITDA-маржа | 21% | 27% | 27% | 32% | 22% | 29% | 24% | 29% |
| Чистая прибыль | 9 085 | 12 817 | 10 218 | 12 817 | 5 982 | 2 871 | 17 559 | 4 230 |
| Чистый долг | 71 817 | 92 015 | 112 213 | 134 133 | 117 728 | 162 008 | 152 611 | 201 549 |
| FCF | -4 842 | -15 545 | -15 545 | -17 298 | 23 073 | -38 282 | 12 939 | -45 171 |
Источник: eninvs.com (EmitentFinancialData). Периоды — как раскрывает эмитент (квартал/полугодие); видно самый свежий тренд. Чистая прибыль — из детальной отчётности (log_ths).
| выпуск | купон | цена | YTM | G-spread | погашение |
| СэтлГрБ2P3 | 17.00% | 100.09 | 18.49% | 539 б.п. | 2027-03-14 |
| СэтлГрБ2P4 | 16.50% | 98.85 | 18.89% | 472 б.п. | 2030-03-12 |
| СэтлГрБ2P5 | плавающий | 101.00 | 17.79% (MOEX) | 2028-06-21 | |
| СэтлГрБ2P6 | 19.50% | 100.40 | 17.38% | 443 б.п. | 2029-06-24 |
| СэтлГрБ2P7 | 16.50% | 99.83 | 17.88% | 350 б.п. | 2028-03-05 |
| sСэтлГр2P8 | премаркет | 95.20 | 20.55% | 495 б.п. | 2029-12-24 |
Все выпуски одного эмитента: цена (close MOEX), YTM по реальным потокам (XIRR, как на eninvs.com) и премия к ОФЗ (G-spread) по каждому (выделен разбираемый). У флоатеров и бумаг за месяц до погашения показана доходность MOEX. Таблица «Выпуски в обращении» выше в скрининге - про платежи ближайших 12 месяцев, доходность там считается к оферте.
Источники: ГИР БО ФНС (РСБУ), консолидированная МСФО эмитента, MOEX ISS + BondsGCurve (облигации), analytics.dohod.ru (рейтинги).