Сектор: Девелопмент
RU_APRI
Чистый долг (таблица и EV/EBITDA): |краткосрочные займы| + |долгосрочные| + |прочие финансовые обязательства| при наличии + |доля неконтролирующих участников| при наличии − |денежные средства и их эквиваленты|; суммы в млн валюты отчётности.
акции: connector/market_inputs
Числа в денежных колонках — в млрд RUB, до одного знака после запятой; целая часть не более четырёх значащих разрядов за счёт выбора масштаба (тыс./млн/млрд). За период (по умолчанию): P&L и ДДС за окно отчёта строки — поквартально, если в источнике квартальные факты (типичный US 10-Q), ДДС после снятия YTD, если в тэгах только накопленные суммы, и имплицитный Q4 на FY 31.12 (P&L: FY − Q1−Q2−Q3; ОДДС/ИДДС: FY 12 мес. − 9M YTD до 30 сен., если есть в evidence билдера SEC) для сопоставимости с кварталами. У части эмитентов по-прежнему «накопл. − предыдущее накопл.» в том же календарном году. Как в отчёте — значения из строки JSON (например полный год на FY). Баланс всегда как в отчёте. Исходные JSON могут быть в млн и т.п. — пересчёт по полю amounts_unit строки.
| Дата | Период | Статус | Выручкамлрд RUB | Опер. прибыльмлрд RUB | Аморт. и износмлрд RUB | EBITDAмлрд RUB | Чистая прибыльмлрд RUB | Операц. ДДСмлрд RUB | Капекс + M&Aмлрд RUB | Активымлрд RUB | Капиталмлрд RUB | ROE (годовая) | Чистый долгмлрд RUB | Источник |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | Q4 2025 (3M) | OK | 9.6 г/г 4.8% | 2.7 г/г 96.3% | 0.0 г/г 144.9% | 2.7 г/г 114.6% | 0.8 г/г -18.0% | -0.9 | -0.5 | 72.8 г/г 19.1% | 9.2 г/г 10.0% | 26.0% | 44.0 | Отчёт (PDF) |
| 2025-09-30 | Q3 2025 (3M) | OK | 6.0 г/г 32.5% | 2.0 г/г 58.9% | 0.1 г/г 60.0% | 2.2 г/г 59.0% | 0.5 г/г 172.2% | -4.1 | -0.8 | 68.5 г/г 25.3% | 8.1 г/г 7.4% | 8.2% | 40.2 | Отчёт (PDF) |
| 2025-06-30 | Q2 2025 (3M) | OK | 4.4 г/г 21.9% | 1.0 г/г -34.9% | 0.0 г/г -97.9% | 1.0 г/г -35.6% | 0.2 г/г -72.6% | -1.8 | 0.0 | 63.7 г/г 32.3% | 7.8 г/г 20.4% | 7.7% | 34.9 | Отчёт (PDF) |
| 2025-03-31 | Q1 2025 (3M) | OK | 4.9 г/г -17.4% | 1.9 г/г 1.2% | 0.0 г/г -81.6% | 1.9 г/г -3.1% | 0.8 г/г 13.6% | -2.1 | 0.0 | 63.3 г/г 52.4% | 9.2 г/г 59.7% | 37.2% | 33.5 | Отчёт (PDF) |
| 2024-12-31 | Q4 2024 (3M) | OK | 9.2 г/г 453.7% | 1.4 г/г — | -0.1 г/г -112.8% | 1.3 г/г 345.9% | 0.9 г/г — | 7.2 | 1.1 | 61.2 г/г 81.8% | 8.4 г/г 66.3% | 30.7% | 32.4 | Отчёт (PDF) |
| 2024-09-30 | Q3 2024 (3M) | OK | 4.5 г/г 36.6% | 1.3 г/г -35.0% | 0.1 г/г 37.7% | 1.4 г/г -32.9% | 0.2 г/г -85.7% | -6.9 | -0.1 | 54.6 г/г — | 7.6 г/г — | 3.4% | 27.1 | Отчёт (PDF) |
| 2024-06-30 | Q2 2024 (3M) | OK | 3.6 г/г — | 1.5 г/г 113.8% | 0.0 г/г — | 1.5 г/г 116.1% | 0.6 г/г 29.0% | -0.3 | -1.0 | 48.2 г/г — | 6.5 г/г — | 39.0% | 25.7 | Отчёт (PDF) |
| 2024-03-31 | Q1 2024 (3M) | OK | 5.9 г/г — | 1.9 г/г 706.7% | 0.1 г/г -79.9% | 2.0 г/г 166.0% | 0.7 г/г 1093.5% | -6.5 | -1.1 | 41.5 г/г — | 5.7 г/г — | 53.3% | 22.3 | Отчёт (PDF) |
| 2023-12-31 | Q4 2023 (3M) | OK | 1.7 г/г — | 0.0 г/г — | 0.7 г/г — | -0.5 г/г — | 0.0 г/г — | 0.7 | -0.1 | 33.6 г/г — | 5.0 г/г — | — | 16.8 | Отчёт (PDF) |
| 2023-09-30 | Q3 2023 (3M) | PARTIAL | 3.3 г/г — | 2.0 г/г — | 0.1 г/г — | 2.0 г/г — | 1.3 г/г — | 0.5 | -0.1 | — г/г — | — г/г — | — | 12.9 | Отчёт (PDF) |
| 2023-06-30 | Q2 2023 (3M) | PARTIAL | — г/г — | 0.7 г/г — | — г/г — | 0.7 г/г — | 0.5 г/г — | -1.4 | 0.0 | — г/г — | — г/г — | — | 9.0 | — |
| 2023-03-31 | Q1 2023 (3M) | PARTIAL | — г/г — | 0.2 г/г — | 0.5 г/г — | 0.7 г/г — | 0.1 г/г — | — | — | — г/г — | — г/г — | — | 5.0 | — |
Квартальные значения (млн ₽)
Изменения (г/г)
FCF (млн ₽)
Чистый долг / ден. средства (млн ₽)
Девелоперы финансируют стройку проектным финансированием и по IAS 23 капитализируют проценты в стоимость запасов (незавершённого строительства), а не относят на расходы. При высокой ключевой ставке это занижает реальную процентную нагрузку в EBITDA и чистой прибыли. Ниже — прибыль, как если бы ВСЕ проценты были отнесены на расходы.
ⓘ АПРИ относит основную часть процентов на расходы (финансовые расходы 1 961 млн ₽ в 2024 уже в чистой прибыли) и дополнительно капитализирует часть процентов по проектному финансированию в запасы (IAS 23), но сумма капитализации отдельной строкой не раскрывается — точную прибыль без капитализации показать нельзя.
95 ЖК в стройке · 0.22 млн м² · 4 118 квартир
эскроу-счета: 100%просрочка ввода: 4сопоставлено СЗ: 13
Ввод жилья, млн м²: факт 2022: 0.13 · 2023: 0.12 · 2024: 0.22 · 2025: 0.07 · 2026: 0.04 · план 2026: 0.19 · 2027: 0.02
→ Ввод: за прошлый год -69% г/г · 2026 ожид. 0.23 млн м² (+243% — ускорение)
География (площадь): код 74 162т м² · Свердловская обл. 53т м²
Источник: ЕИСЖС ДОМ.РФ, снимок 2026-07-29, обновляется ежемесячно. Проекты сопоставлены по бренду застройщика — девелоперы со «спецзастройщиками» под именами проектов (в частности ПИК) охвачены ЧАСТИЧНО, поэтому уровни — нижняя оценка; информативнее динамика месяц-к-месяцу и доли (эскроу, сроки, регионы).
Стоимость, создаваемая компанией за год, в % от капитализации
Создано стоимости за год: -24.8%
| 1. Рост EBITDA (квартал г/г, в год) [EBITDA посл. кв. − EBITDA год назад] × годовой множитель X (2025-12-31 к 2024-12-31) = (2 702 − 1 354) × 2.88 | 971 |
| 2. Текущий EV/EBITDA (LTM) (Капитализация + Чистый долг) ÷ EBITDA (LTM) = (18 171 + 43 959) ÷ 7 783 | 8.0x |
| 3. Целевой мультипликатор (Текущий EV/EBITDA + 6.5) ÷ 2 = (8.0 + 6.5) ÷ 2 | 7.2x |
| 4. Денежный поток (балансовый, LTM) Снижение чистого долга + дивиденды + байбэк − доп. эмиссия = -11 530 + 0 + 0 − 0 | -11 530 |
| 5. Создано стоимости за год (Рост EBITDA × Целевой мульт. + Ден. поток − Размытие) ÷ Капитализация = (971 × 7.2 + -11 530) ÷ 18 171 | -24.8% |
Суммы — в млн отчётной валюты. Рост EBITDA берётся по последнему кварталу к тому же кварталу годом ранее и приводится к году.
Допущения:
Нет строк по дивидендам для этого эмитента.
Содержательные упоминания за 7 дней: 0, за 30 дней: 0 — в отслеживаемых каналах, обзорах инвестдомов и эфирах.
Источники: телеграм-каналы (авторские — синяя метка, обзоры инвестдомов — зелёная), YouTube-эфиры по транскриптам (оранжевая). Тональность (▲/▼) — автоматическая оценка в контексте бумаги. Цитаты фрагментарны; мнения авторов не являются рекомендациями «Усиленных Инвестиций».
Формы отчётности по загруженным периодам: ✓ ✓ ✓ (Баланс / Отчёт о прибылях и убытках / Движение денежных средств)
АПРИ (APRI): финансовые показатели, мультипликаторы (P/E, P/B, EV/EBITDA), рентабельность и дивидендная доходность — по данным отчётности.