Glorax – девелопер жилья в Санкт-Петербурге, Москве и региональных городах России.
Сектор: Строительство
RU_GLRX
Чистый долг (таблица и EV/EBITDA): |краткосрочные займы| + |долгосрочные| + |прочие финансовые обязательства| при наличии + |доля неконтролирующих участников| при наличии − |денежные средства и их эквиваленты|; суммы в млн валюты отчётности.
акции: connector/market_inputs
Числа в денежных колонках — в млрд RUB, до одного знака после запятой; целая часть не более четырёх значащих разрядов за счёт выбора масштаба (тыс./млн/млрд). За период (по умолчанию): P&L и ДДС за окно отчёта строки — поквартально, если в источнике квартальные факты (типичный US 10-Q), ДДС после снятия YTD, если в тэгах только накопленные суммы, и имплицитный Q4 на FY 31.12 (P&L: FY − Q1−Q2−Q3; ОДДС/ИДДС: FY 12 мес. − 9M YTD до 30 сен., если есть в evidence билдера SEC) для сопоставимости с кварталами. У части эмитентов по-прежнему «накопл. − предыдущее накопл.» в том же календарном году. Как в отчёте — значения из строки JSON (например полный год на FY). Баланс всегда как в отчёте. Исходные JSON могут быть в млн и т.п. — пересчёт по полю amounts_unit строки.
| Дата | Период | Статус | Выручкамлрд RUB | Опер. прибыльмлрд RUB | Аморт. и износмлрд RUB | EBITDAмлрд RUB | Чистая прибыльмлрд RUB | Операц. ДДСмлрд RUB | Капекс + M&Aмлрд RUB | Активымлрд RUB | Капиталмлрд RUB | ROE (годовая) | Чистый долгмлрд RUB | Источник |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | H1 2026 (6M) | OK | 27.0 г/г 44.6% | 6.5 г/г -3.8% | 0.1 г/г 28.2% | 6.6 г/г -3.3% | 1.6 г/г -31.6% | -6.2 | -0.1 | 116.7 г/г 22.1% | 8.6 г/г 86.9% | 40.5% | 78.5 | Отчёт (PDF) |
| 2025-12-31 | H2 2025 (6M) | OK | 22.6 г/г 14.4% | 4.7 г/г 3.9% | 0.1 г/г 263.8% | 4.8 г/г 5.9% | 0.8 г/г 27.8% | -15.6 | -0.3 | 110.0 г/г 46.2% | 7.2 г/г 214.4% | 52.6% | 83.1 | Отчёт (PDF) |
| 2025-06-30 | H1 2025 (6M) | OK | 18.7 г/г 45.3% | 6.7 г/г 58.2% | 0.1 г/г 32.8% | 6.9 г/г 57.7% | 2.3 г/г 272.7% | -3.4 | -0.2 | 95.6 г/г 14.0% | 4.6 г/г 174.1% | 135.6% | 66.0 | Отчёт (PDF) |
| 2024-12-31 | H2 2024 (6M) | OK | 19.8 г/г 94.3% | 4.5 г/г 59.3% | 0.0 г/г -69.5% | 4.5 г/г 54.3% | 0.6 г/г 32.4% | 12.4 | 0.7 | 75.2 г/г 24.2% | 2.3 г/г 115.6% | 61.7% | 51.9 | Отчёт (PDF) |
| 2024-06-30 | H1 2024 (6M) | OK | 12.9 г/г 268.6% | 4.3 г/г 433.3% | 0.1 г/г 699.6% | 4.3 г/г 436.9% | 0.6 г/г 1072.6% | -13.1 | -1.1 | 83.8 г/г — | 1.7 г/г — | 91.5% | 63.9 | Отчёт (PDF) |
| 2023-12-31 | H2 2023 (6M) | OK | 10.2 г/г — | 2.8 г/г — | 0.1 г/г — | 2.9 г/г — | 0.4 г/г — | -11.7 | -0.3 | 60.5 г/г — | 1.1 г/г — | — | 43.9 | Отчёт (PDF) |
| 2023-06-30 | H1 2023 (6M) | PARTIAL | 3.5 г/г — | 0.8 г/г — | 0.0 г/г — | 0.8 г/г — | 0.1 г/г — | -4.8 | -0.1 | — г/г — | — г/г — | — | 32.3 | Откуда цифры |
| Краткосрочный долг (вкл. аренду) | 6 924 |
| Долгосрочный долг (вкл. аренду) | 74 471 |
| − Денежные средства | 2 864 |
| Чистый долг | 78 531 |
|---|
Квартальные значения (млн ₽)
Изменения (г/г)
FCF (млн ₽)
Чистый долг / ден. средства (млн ₽)
| год | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| поток / прибыль | — | -32.82x | -0.64x | -6.15x |
| начисления, % активов | 31.0% | 28.1% | 2.7% | 20.1% |
Наши разборы отчётности и инвестиционные заметки по эмитенту.
Девелоперы финансируют стройку проектным финансированием и по IAS 23 капитализируют проценты в стоимость запасов (незавершённого строительства), а не относят на расходы. При высокой ключевой ставке это занижает реальную процентную нагрузку в EBITDA и чистой прибыли. Ниже — прибыль, как если бы ВСЕ проценты были отнесены на расходы.
| Год | EBITDA | Кап. проценты | EBITDA−% | Чист. приб. | ЧП−% |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 11 669 | −6 234 | 5 436 | 3 095 | -3 139 |
| 2024 | 8 895 | −3 257 | 5 637 | 1 221 | -2 036 |
млн ₽. Корректировка — валовая (до налога): показывает полную процентную нагрузку, как если бы капитализированные проценты были расходом периода.
43 ЖК в стройке · 0.77 млн м² · 17 547 квартир
эскроу-счета: 100%просрочка ввода: 0сопоставлено СЗ: 22
Ввод жилья, млн м²: факт 2022: 0.01 · 2023: 0.03 · 2024: 0.16 · 2025: 0.02 · 2026: 0.07 · план 2026: 0.07 · 2027: 0.22 · 2028: 0.23 · 2029: 0.20
→ Ввод: за прошлый год -88% г/г · 2026 ожид. 0.14 млн м² (+632% — ускорение)
Портфель в стройке м/м: 0.77→0.77 млн м² (+0.0%)
География (площадь): Нижегородская обл. 289т м² · Татарстан 143т м² · код 25 104т м² · код 55 65т м² · код 33 65т м²
Источник: ЕИСЖС ДОМ.РФ, снимок 2026-09-06, обновляется ежемесячно. Проекты сопоставлены по бренду застройщика — девелоперы со «спецзастройщиками» под именами проектов (в частности ПИК) охвачены ЧАСТИЧНО, поэтому уровни — нижняя оценка; информативнее динамика месяц-к-месяцу и доли (эскроу, сроки, регионы).
Дисконт к потенциалу −18% (множитель 0.82)
Потенциал этой компании в рэнкинге понижается на коэффициент качества/управления — по сигналам ниже. Это снижает приоритет «дешёвых, но проблемных» имён.
Стоимость, создаваемая компанией за год, в % от капитализации
Создано стоимости за год: -181.8%
| 1. Рост EBITDA (квартал г/г, в год) [EBITDA посл. кв. − EBITDA год назад] × годовой множитель X (2026-06-30 к 2025-06-30) = (6 625 − 6 852) × 1.73 | -391 |
| 2. Текущий EV/EBITDA (LTM) (Капитализация + Чистый долг) ÷ EBITDA (LTM) = (11 502 + 78 531) ÷ 11 443 | 7.9x |
| 3. Целевой мультипликатор (Текущий EV/EBITDA + 6.5) ÷ 2 = (7.9 + 6.5) ÷ 2 | 7.2x |
| 4. Денежный поток (балансовый, LTM) Снижение чистого долга + дивиденды + байбэк − доп. эмиссия = -17 053 + 0 + 0 − 1 050 | -18 103 |
| 5. Создано стоимости за год (Рост EBITDA × Целевой мульт. + Ден. поток − Размытие) ÷ Капитализация = (-391 × 7.2 + -18 103) ÷ 11 502 | -181.8% |
Суммы — в млн отчётной валюты. Рост EBITDA берётся по последнему кварталу к тому же кварталу годом ранее и приводится к году.
Допущения:
Нет строк по дивидендам для этого эмитента.
| 04.09.26 | СД / Собрание | ★ Решения совета директоров (наблюдательного совета) Совет директоров ПАО 'ГЛОРАКС' утвердил ряд решений, включая выбор председателя и повестку заочного голосования, связанного с крупной сделкой с балансовой стоимостью более 50% активов. Также была определена цена выкупа обыкновенных акций в размере 44,57 руб. за акцию. Реорганизация компании через присоединение к ней ООО 'СЗ НТВО' также была согласована. |
| 31.08.26 | Раскрытие | ★ Проведение заседания совета директоров (наблюдательного совета) и его повестка дня 28 августа 2026 года ПАО 'ГЛОРАКС' проведет заседание совета директоров, в повестке которого рассматриваются вопросы о реорганизации компании и крупных сделках, включая поручительства с ПАО Сбербанк и АО 'Банк ДОМ.РФ'. На заседании также будет обсуждаться цена выкупа акций Общества. |
| 31.08.26 | Существенный факт | ★ ▲ Информация об иных событиях (действиях), оказывающих, по мнению эмитента, существенное влияние на стоимость или котировки его ценных бумаг ПАО 'Глоракс' за 1 полугодие 2026 года продемонстрировало уверенный рост: выручка увеличилась на 45% до 27 млрд руб., чистая прибыль возросла на 29% до 1,6 млрд руб. Компания сохранила высокую рентабельность по EBITDA на уровне 32% и снизила среднюю ставку по кредитному портфелю до 11,8%. |
| 10.07.26 | Раскрытие | ★ ▼ Совершение эмитентом существенной сделки ПАО 'ГЛОРАКС' заключило крупную сделку по проектному финансированию с АО 'Банк ДОМ.РФ', обеспечив обязательства дочернего общества 'СЗ Мицар' залогом прав по договору залогового счета на сумму 82,55 млрд. руб., что составляет 75,05% от совокупной стоимости активов компании на 31.12.2025. |
| 10.07.26 | Раскрытие | ★ ▲ Присвоение или изменение рейтинга эмитента рейтинговым агентством или иной организацией на основании договора 10 июля 2026 года ПАО 'ГЛОРАКС' присвоен кредитный рейтинг BBB+(RU) для биржевых зеленых облигаций серии 002Р-01. Рейтинг был выдан обществом с ограниченной ответственностью 'Национальные Кредитные Рейтинги'. |
| 17.06.26 | Раскрытие | ★ ▲ Присвоение или изменение рейтинга эмиссионных ценных бумаг эмитента рейтинговым агентством или иной организацией на основании договора 17 июня 2026 года кредитное рейтинговое агентство АКРА изменило кредитный рейтинг облигаций ПАО 'ГЛОРАКС' с BBB(RU) на BBB+(RU). Рейтинг присвоен для биржевых облигаций серий 001Р-03 и 001Р-04. |
| 02.07.26 | СД / Собрание | Решения общих собраний участников (акционеров) На годовом общем собрании акционеров ПАО 'ГЛОРАКС', состоявшемся 30 июня 2026 года, было принято решение не выплачивать дивиденды по итогам 2025 года. Также утверждены годовой отчет и финансовая отчетность за 2025 год, избраны члены Совета директоров и назначены аудиторы на 2026 год. |
Источник: существенные факты e-disclosure (Интерфакс) за последние 180 дней; ★ — события, отмеченные классификатором важности; сводки — автоматические.
Формы отчётности по загруженным периодам: ✓ ✓ ✓ (Баланс / Отчёт о прибылях и убытках / Движение денежных средств)
ГЛОРАКС (GLRX): финансовые показатели, мультипликаторы (P/E, P/B, EV/EBITDA), рентабельность и дивидендная доходность — по данным отчётности.
| Выпуск | Доходность | Купон | Цена, % | Оборот, ₽ | Погашение |
|---|---|---|---|---|---|
| ГЛОРАКС1Р3 | 18.7% | 28% | 103.9 | 5.0 млн | 01.2027 |
| ГЛОРАКС1Р4 | 19.9% | 25.5% | 109.5 | 12.7 млн | 03.2028 |
| ГЛОРАКС1Р5 | 20.8% | 20.5% | 103.0 | 16.6 млн | 07.2029 |
| sГЛОРАК2Р1 | 20.3% | 19.5% | 100.5 | 30.0 млн | 12.2029 |
Доходность к погашению и оборот — по данным MOEX; у флоатеров YTM не фиксирован. Не ИИР.
Смотрите также: Самые дешёвые акции мира (2026): чему учит value-инвестирование · карта оценки рынков