Девелопер жилой и коммерческой недвижимости под брендом GloraX. Проекты в Санкт-Петербурге, Москве, Нижнем Новгороде, Казани и ряде других городов; стратегия активной региональной экспансии. Публичное АО (ПАО), готовится к IPO.
ИНН 9729387137 · ОКВЭД 68.10 · статус ACTIVE
Кредитный рейтинг: BBB(RU) (АКРА) · Профиль на eninvs.com → · Отчётность на e-disclosure →
Собственная оценка: умеренно-слабое (56/100) · основа: консолидированная МСФО 2025
| Показатель | Значение | Оценка |
| Долговая нагрузка | ND/EBITDA 6.7x · Долг/Капитал 11.2x · вкл. проектное финанс. под эскроу | повышенная |
| Покрытие процентов | ICR 1.5x | слабое |
| Прибыльность | EBITDA-маржа 28.3% · чистая маржа 7.5% | высокая |
Источник метрик: eninvs · детальная МСФО (EmitentFinancialData_log_ths)
Собственная оценка: сильное (83/100) · основа: консолидированная МСФО 2025
| Показатель | Значение | Оценка |
| Долговая нагрузка | ND/EBITDA 2.8x (2.9→2.8, ≈) | умеренная |
| Покрытие процентов | ICR н/д | н/д |
| Прибыльность | EBITDA-маржа 33.9% · чистая маржа 7.5% | высокая |
⚠ Девелопер BBB+. ND/EBITDA 2,8x — чистый долг ЗА ВЫЧЕТОМ ЭСКРОУ (стандартная база для девелоперов); эскроу-покрытие проектного финансирования 87%, средняя ставка долга 13,2%. Абсолютные валовой долг/капитал/аренда отдельно в пресс-релизе не раскрыты (нужен полный МСФО с e-disclosure).
Источник метрик: МСФО, glorax.com (результаты FY2025); АКРА BBB+(RU) полож. 17.06.2026; НКР BBB+.ru
| 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 6.9 | 5.5 | 13.7 | 32.6 | 41.3 |
| EBITDA | 0.4 | -0.3 | 3.8 | 8.9 | 11.7 |
| EBITDA-маржа | 5.6% | -5.1% | 27.5% | 27.3% | 28.3% |
| Операц. прибыль (EBIT) | 0.3 | -0.3 | 3.6 | 8.8 | 11.4 |
| Чистая прибыль | -0.1 | -1.2 | 0.5 | 1.2 | 3.1 |
| Чистая маржа | -2.1% | -21.2% | 3.7% | 3.7% | 7.5% |
| Чистый долг | — | 24.3 | 43.2 | 49.7 | 78.5 |
| Чистый долг / EBITDA | — | -87.0x | 11.5x | 5.6x | 6.7x |
| Долг / Капитал | — | 11.6x | 41.2x | 22.0x | 11.2x |
| Покрытие процентов (ICR) | 0.5x | -0.3x | 1.2x | 1.2x | 1.5x |
| 2024 q2 | 2024 q3 | 2025 q3 | 2025 q4 | 2026 q1 | 2026 q2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 54 | 51 | 76 | 2 852 | 869 | 1 162 |
| Чистая прибыль | -224 | -209 | -288 | 229 | 365 | 718 |
Детальная отчётность с портала eninvs.com (EmitentFinancialData_log_ths). ICR = операц. прибыль / (операц. прибыль − прибыль до налога). РСБУ головной компании может быть нерепрезентативен для группы — смотрите МСФО.
Последний период (2025 H2): выручка +14% г/г (рост) · EBITDA-маржа 21% · чистый долг +58% г/г
| 2022 H2 | 2023 H2 | 2024 H1 | 2024 H2 | 2025 H1 | 2025 H2 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Выручка | 2 727 | 6 829 | 12 862 | 19 754 | 18 683 | 22 595 |
| EBITDA | -105 | 1 879 | 4 345 | 4 515 | 6 852 | 4 817 |
| EBITDA-маржа | -4% | 28% | 34% | 23% | 37% | 21% |
| Чистый долг | 21 453 | 43 237 | 62 540 | 49 682 | 61 478 | 78 531 |
| FCF | — | -10 892 | -19 303 | 12 858 | -11 796 | -17 053 |
Источник: eninvs.com (EmitentFinancialData). Периоды — как раскрывает эмитент (квартал/полугодие); видно самый свежий тренд.
| выпуск | купон | цена | YTM | G-spread | погашение |
| ГЛОРАКС1Р3 | 28.00% | 105.60 | 17.38% | 382 б.п. | 2027-01-27 |
| ГЛОРАКС1Р4 | 25.50% | 109.80 | 20.20% | 576 б.п. | 2028-03-24 |
| ГЛОРАКС1Р5 | 20.50% | 103.40 | 20.71% | 568 б.п. | 2029-07-11 |
| sГЛОРАК2Р1 | 19.50% | — | — | 2029-12-21 |
Все выпуски одного эмитента: цена, YTM и премия к ОФЗ (G-spread) по каждому (выделен разбираемый). Котировки MOEX обновляются ежедневно.
Источники: ГИР БО ФНС (РСБУ), консолидированная МСФО эмитента, MOEX ISS + BondsGCurve (облигации), analytics.dohod.ru (рейтинги).