Aldar Properties — девелоперская и инвестиционная компания в сфере недвижимости, базирующаяся в Абу-Даби, ОАЭ. Компания занимается строительством жилых, коммерческих и многофункциональных комплексов, а также управляет активами, включая торговые центры, офисы и гостиничные объекты.
Сектор: Недвижимость
AE_ALDAR
Чистый долг (таблица и EV/EBITDA): |краткосрочные займы| + |долгосрочные| + |прочие финансовые обязательства| при наличии + |доля неконтролирующих участников| при наличии − |денежные средства и их эквиваленты|; суммы в млн валюты отчётности.
акции: connector/market_inputs
Числа в денежных колонках — в млрд AED, до одного знака после запятой; целая часть не более четырёх значащих разрядов за счёт выбора масштаба (тыс./млн/млрд). За период (по умолчанию): P&L и ДДС за окно отчёта строки — поквартально, если в источнике квартальные факты (типичный US 10-Q), ДДС после снятия YTD, если в тэгах только накопленные суммы, и имплицитный Q4 на FY 31.12 (P&L: FY − Q1−Q2−Q3; ОДДС/ИДДС: FY 12 мес. − 9M YTD до 30 сен., если есть в evidence билдера SEC) для сопоставимости с кварталами. У части эмитентов по-прежнему «накопл. − предыдущее накопл.» в том же календарном году. Как в отчёте — значения из строки JSON (например полный год на FY). Баланс всегда как в отчёте. Исходные JSON могут быть в млн и т.п. — пересчёт по полю amounts_unit строки.
| Дата | Период | Статус | Выручкамлрд AED | Опер. прибыльмлрд AED | Аморт. и износмлрд AED | EBITDAмлрд AED | Чистая прибыльмлрд AED | Операц. ДДСмлрд AED | Капекс + M&Aмлрд AED | Активымлрд AED | Капиталмлрд AED | ROE (годовая) | Чистый долгмлрд AED | Источник |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | Q2 2026 (3M) | OK | 8.1 г/г 4.8% | 2.4 г/г 18.0% | 0.2 г/г 19.2% | 2.6 г/г 18.1% | 2.2 г/г 9.9% | -1.4 | -0.2 | 125.5 г/г 27.4% | 51.8 г/г 16.0% | 16.9% | 10.5 | Ссылка |
| 2026-03-31 | Q1 2026 (3M) | OK | 8.7 г/г 12.1% | 2.8 г/г 21.9% | 0.2 г/г 17.4% | 3.0 г/г 21.6% | 2.0 г/г 24.2% | 1.6 | -0.6 | 119.7 г/г 29.7% | 50.7 г/г 19.9% | 16.4% | 7.5 | Ссылка |
| 2025-12-31 | Q4 2025 (3M) | OK | 10.3 г/г 58.0% | 2.5 г/г 52.9% | 0.1 г/г -3.7% | 2.6 г/г 48.9% | 2.5 г/г 50.5% | 2.9 | -0.7 | 109.6 г/г 27.8% | 48.8 г/г 13.9% | 16.2% | 3.9 | Ссылка |
| 2025-09-30 | Q3 2025 (3M) | OK | 8.0 г/г 43.8% | 2.2 г/г 60.8% | 0.2 г/г 18.3% | 2.4 г/г 56.4% | 1.5 г/г 40.6% | 1.2 | -0.9 | 102.1 г/г 26.1% | 45.4 г/г 10.9% | 4.5% | 5.3 | Ссылка |
| 2025-06-30 | Q2 2025 (3M) | OK | 7.7 г/г 45.9% | 2.1 г/г 47.6% | 0.2 г/г 19.7% | 2.2 г/г 45.0% | 2.0 г/г 27.0% | 2.8 | -0.2 | 98.6 г/г 29.4% | 44.6 г/г 12.0% | 18.1% | 4.1 | Ссылка |
| 2025-03-31 | Q1 2025 (3M) | OK | 7.8 г/г 38.7% | 2.3 г/г 45.2% | 0.2 г/г 11.2% | 2.4 г/г 42.3% | 1.6 г/г 24.6% | 1.3 | -0.1 | 92.3 г/г 25.7% | 42.3 г/г 11.2% | 15.4% | 4.0 | Ссылка |
| 2024-12-31 | Q4 2024 (3M) | OK | 6.5 г/г 47.8% | 1.6 г/г 52.6% | 0.1 г/г 15.4% | 1.7 г/г 49.2% | 1.6 г/г 36.2% | 3.0 | -0.2 | 85.7 г/г 17.7% | 42.8 г/г 12.1% | 13.4% | 1.3 | Ссылка |
| 2024-09-30 | Q3 2024 (3M) | OK | 5.6 г/г 61.4% | 1.4 г/г 48.2% | 0.2 г/г 23.9% | 1.5 г/г 45.3% | 1.1 г/г 37.0% | 0.7 | -0.4 | 81.0 г/г 14.3% | 40.9 г/г 11.5% | 3.6% | 2.1 | Ссылка |
| 2024-06-30 | Q2 2024 (3M) | OK | 5.3 г/г 63.7% | 1.4 г/г 46.1% | 0.1 г/г 29.9% | 1.5 г/г 44.4% | 1.6 г/г 29.5% | 1.1 | -0.1 | 76.2 г/г 13.9% | 39.8 г/г 14.0% | 15.9% | 1.5 | Ссылка |
| 2024-03-31 | Q1 2024 (3M) | OK | 5.6 г/г 83.2% | 1.6 г/г 88.4% | 0.1 г/г 39.5% | 1.7 г/г 82.9% | 1.3 г/г 81.4% | 0.3 | -0.2 | 73.4 г/г 15.1% | 38.0 г/г 13.0% | 13.8% | 0.8 | Ссылка |
| 2023-12-31 | Q4 2023 (3M) | OK | 4.4 г/г — | 1.1 г/г — | 0.1 г/г — | 1.2 г/г — | 1.2 г/г — | 0.8 | -0.3 | 72.9 г/г — | 38.2 г/г — | 10.5% | 0.4 | Ссылка |
| 2023-09-30 | Q3 2023 (3M) | OK | 3.5 г/г — | 0.9 г/г — | 0.1 г/г — | 1.0 г/г — | 0.8 г/г — | 3.1 | -0.2 | 70.8 г/г — | 36.7 г/г — | 3.0% | -1.1 | Ссылка |
| 2023-06-30 | Q2 2023 (3M) | OK | 3.2 г/г — | 1.0 г/г — | 0.1 г/г — | 1.1 г/г — | 1.2 г/г — | 0.5 | -0.2 | 66.9 г/г — | 35.0 г/г — | 14.0% | 0.0 | Ссылка |
| 2023-03-31 | Q1 2023 (3M) | OK | 3.1 г/г — | 0.8 г/г — | 0.1 г/г — | 0.9 г/г — | 0.7 г/г — | -0.8 | -0.1 | 63.8 г/г — | 33.7 г/г — | — | -1.1 | Ссылка |
Квартальные значения (млн AED)
Изменения (г/г)
FCF (млн AED)
Чистый долг / ден. средства (млн AED)
| год | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| поток / прибыль | 2.14x | 0.92x | 0.92x | 1.08x |
| начисления, % активов | -5.5% | 0.5% | 0.5% | -0.6% |
Наши разборы отчётности и инвестиционные заметки по эмитенту.
Продажи недвижимости и бэклог выручки из официальных пресс-релизов (млрд AED). Бэклог — законтрактованные продажи, ещё не признанные выручкой: опережающий индикатор выручки на 2–3 года вперёд.
| Период | Продажи (группа), AED bn | Продажи ОАЭ, AED bn | Бэклог, AED bn | Прибыль, AED bn |
|---|---|---|---|---|
| Q1 2026 | 6.7 | 5.9 | 72.1 | 2.3 |
план ввода 2026: >3 500 юнитов
Источник: Aldar Q1 2026 Earnings Press Release (28.04.2026)
Стоимость, создаваемая компанией за год, в % от капитализации
Создано стоимости за год: +11.6%
| 1. Рост EBITDA (квартал г/г, в год) [EBITDA посл. кв. − EBITDA год назад] × годовой множитель X (2026-06-30 к 2025-06-30) = (2 645 − 2 241) × 3.98 | 1 612 |
| 2. Текущий EV/EBITDA (LTM) (Капитализация + Чистый долг) ÷ EBITDA (LTM) = (63 137 + 10 535) ÷ 10 531 | 7.0x |
| 3. Целевой мультипликатор (Текущий EV/EBITDA + 10) ÷ 2 = (7.0 + 10) ÷ 2 | 8.5x |
| 4. Денежный поток (балансовый, LTM) Снижение чистого долга + дивиденды + байбэк − доп. эмиссия = -6 393 + 0 + 0 − 0 | -6 393 |
| 5. Создано стоимости за год (Рост EBITDA × Целевой мульт. + Ден. поток − Размытие) ÷ Капитализация = (1 612 × 8.5 + -6 393) ÷ 63 137 | +11.6% |
Суммы — в млн отчётной валюты. Рост EBITDA берётся по последнему кварталу к тому же кварталу годом ранее и приводится к году.
Допущения:
Группа: Real estate. Мультипликатор каждого аналога показан как есть и с поправкой на его рынок: медиана нашего покрытия в его стране приведена к уровню рынка компании (ОАЭ).
| Компания | Рынок | Кап., $ млрд | EV/EBITDA | EV/EBITDA к рынку компании |
|---|---|---|---|---|
| Emaar Properties | ОАЭ | 27,4 | 4,0x | 4,0x |
| Ayala Land | Филиппины | 3,5 | 3,7x | 6,5x |
| Megaworld Corporation | Филиппины | 1,2 | 4,3x | 7,6x |
| Multiplan | Бразилия | 3,7 | 10,2x | 14,6x |
| SM Prime Holdings | Филиппины | 7,5 | 10,2x | 18,0x |
| Robinsons Land Corporation | Филиппины | 1,2 | 15,5x | 27,2x |
| Медиана группы | 7,3x | 11,1x | ||
| Среднее по группе | 8,0x | 13,0x | ||
| Эта компания | ОАЭ | 17,2 | 7,0x | 7,0x |
Медиана группы 7,3x как торгуется, 11,1x с поправкой на рынок; компания 7,0x — дисконт 37%.
Среднее по группе 8,0x как торгуется, 13,0x с поправкой; к среднему компания — дисконт 46%.
По медиане группы с поправкой на рынок капитализация была бы на 79% выше текущей.
Разрыв и потенциал считаются по медиане: одно дорогое имя двигает среднее, медиану — нет. Поправка на рынок считается по медианам нашего покрытия (США 21,0x, Россия 4,0x, ЮАР 5,1x, Казахстан 6,3x, Индия 18,4x, Индонезия 4,7x) и говорит про место листинга, а не про отрасль. Мультипликаторы аналогов — из ночного пересчёта от 2026-10-15, у самой компании — текущий.
Нет строк по дивидендам для этого эмитента.
Отчётность / IR: https://www.adx.ae/en/main-market/company-profile/financial-reports?symbols=ALDAR
Формы отчётности по загруженным периодам: ✓ ✓ ✓ (Баланс / Отчёт о прибылях и убытках / Движение денежных средств)
Aldar Properties: финансовые показатели, мультипликаторы (P/E, P/B, EV/EBITDA), рентабельность и дивидендная доходность — по данным отчётности.
Смотрите также: Акции ОАЭ (2026): дивиденды без налога в Дубае и Абу-Даби · Самые дешёвые акции мира (2026): чему учит value-инвестирование · карта оценки рынков