АПРИ (APRI): какой мультипликатор P/E?

P/E — 8.1x (цена к прибыли за последние 12 месяцев).

АПРИ (APRI): рыночная капитализация?

Капитализация — 255 млн USD.

АПРИ (APRI): мультипликаторы, финансовые показатели, дивиденды

Суммы: USD (пересчёт) · Как в отчёте
Пересчёт: НБК / ECB — баланс на дату отчёта, P&L и ДДС средним за период (см. evidence в строке). «Как в отчёте» — валюта строки из PDF без свода.

Финансовые показатели

Числа в денежных колонках — в млн USD, до одного знака после запятой; целая часть не более четырёх значащих разрядов за счёт выбора масштаба (тыс./млн/млрд). За период (по умолчанию): P&L и ДДС за окно отчёта строки — поквартально, если в источнике квартальные факты (типичный US 10-Q), ДДС после снятия YTD, если в тэгах только накопленные суммы, и имплицитный Q4 на FY 31.12 (P&L: FY − Q1−Q2−Q3; ОДДС/ИДДС: FY 12 мес. − 9M YTD до 30 сен., если есть в evidence билдера SEC) для сопоставимости с кварталами. У части эмитентов по-прежнему «накопл. − предыдущее накопл.» в том же календарном году. Как в отчёте — значения из строки JSON (например полный год на FY). Баланс всегда как в отчёте. Исходные JSON могут быть в млн и т.п. — пересчёт по полю amounts_unit строки.

Дата	Период	Статус	Выручкамлн USD	Опер. прибыльмлн USD	Аморт. и износмлн USD	EBITDAмлн USD	Чистая прибыльмлн USD	Операц. ДДСмлн USD	Капекс + M&Aмлн USD	Активымлн USD	Капиталмлн USD	ROE (годовая)	Чистый долгмлн USD	Источник
2025-12-31	Q4 2025 (3M)	OK	135.1 г/г 7.2% г/г 4.8%	37.3 г/г 25.6% г/г 96.3%	0.6 г/г 83.1% г/г 144.9%	37.9 г/г 26.6% г/г 114.6%	10.9 г/г -8.0% г/г -18.0%	-13.0	-482.1	1021.6 г/г 19.1%	129.0 г/г 10.0%	26.0%	43959.2	Отчёт (PDF)
2025-09-30	Q3 2025 (3M)	OK	84.3 г/г 32.5% г/г 32.5%	28.6 г/г 58.9% г/г 58.9%	1.8 г/г 60.0% г/г 60.0%	30.4 г/г 59.0% г/г 59.0%	6.9 г/г 172.2% г/г 172.2%	-58.0	-847.3	960.5 г/г 25.3%	114.0 г/г 7.4%	8.2%	40230.6	Отчёт (PDF)
2025-06-30	Q2 2025 (3M)	OK	62.2 г/г 21.9% г/г 21.9%	13.9 г/г -34.9% г/г -34.9%	0.0 г/г -97.9% г/г -97.9%	13.9 г/г -35.6% г/г -35.6%	2.3 г/г -72.6% г/г -72.6%	-25.3	-28.4	893.8 г/г 32.3%	109.9 г/г 20.4%	7.7%	34862.3	Отчёт (PDF)
2025-03-31	Q1 2025 (3M)	OK	68.9 г/г -17.4% г/г -17.4%	26.7 г/г 1.2% г/г 1.2%	0.3 г/г -81.6% г/г -81.6%	26.9 г/г -3.1% г/г -3.1%	11.4 г/г 13.6% г/г 13.6%	-30.0	-21.1	887.2 г/г 52.4%	128.7 г/г 59.7%	37.2%	33534.1	Отчёт (PDF)
2024-12-31	Q4 2024 (3M)	OK	128.9 г/г 251.1% г/г 453.7%	19.0 г/г 106.8% г/г 254953647700364512.0%	-1.3 г/г 79.4% г/г -112.8%	17.7 г/г 106.3% г/г 345.9%	13.3 г/г 36.3% г/г 355845513333286912.0%	100.5	-921.5	857.8 г/г 81.8%	117.3 г/г 66.3%	30.7%	32429.6	Отчёт (PDF)
2024-09-30	Q3 2024 (3M)	OK	63.6 г/г 36.6% г/г 36.6%	18.0 г/г -35.0% г/г -35.0%	1.1 г/г 37.7% г/г 37.7%	19.1 г/г -32.9% г/г -32.9%	2.5 г/г -85.7% г/г -85.7%	-97.0	-98.3	766.3 г/г —	106.1 г/г —	3.4%	27056.9	Отчёт (PDF)
2024-06-30	Q2 2024 (3M)	OK	51.0 г/г — г/г —	21.4 г/г 113.8% г/г 113.8%	0.2 г/г — г/г —	21.6 г/г 116.1% г/г 116.1%	8.4 г/г 29.0% г/г 29.0%	-3.5	-1019.8	675.6 г/г —	91.2 г/г —	39.0%	25654.1	Отчёт (PDF)
2024-03-31	Q1 2024 (3M)	OK	83.4 г/г — г/г —	26.3 г/г 706.7% г/г 706.7%	1.4 г/г -79.9% г/г -79.9%	27.8 г/г 166.0% г/г 166.0%	10.1 г/г 1093.5% г/г 1093.5%	-91.0	-1069.4	582.3 г/г —	80.6 г/г —	53.3%	22336.9	Отчёт (PDF)
2023-12-31	Q4 2023 (3M)	OK	23.3 г/г — г/г —	0.0 г/г — г/г —	10.4 г/г — г/г —	-7.2 г/г — г/г —	0.0 г/г — г/г —	10.1	-283.0	471.8 г/г —	70.5 г/г —	—	16822.4	Отчёт (PDF)
2023-09-30	Q3 2023 (3M)	PARTIAL	46.6 г/г — г/г —	27.7 г/г — г/г —	0.8 г/г — г/г —	28.5 г/г — г/г —	17.8 г/г — г/г —	—	-31.9	— г/г —	— г/г —	—	12887.0	Отчёт (PDF)
2023-06-30	Q2 2023 (3M)	PARTIAL	— г/г — г/г —	10.0 г/г — г/г —	— г/г — г/г —	10.0 г/г — г/г —	6.5 г/г — г/г —	-20.2	-10.4	— г/г —	— г/г —	—	8952.0	—
2023-03-31	Q1 2023 (3M)	PARTIAL	— г/г — г/г —	3.3 г/г — г/г —	7.2 г/г — г/г —	10.4 г/г — г/г —	0.8 г/г — г/г —	-20.2	-7.5	— г/г —	— г/г —	—	5017.0	—

Выручка и EBITDA

ВыручкаEBITDA

Квартальные значения (млн ₽)

Изменения (г/г)

Денежный поток

FCF (млн ₽)

Чистый долг / ден. средства (млн ₽)

Прибыль и деньги

Разрыв объясняется моделью бизнеса

В типичный год за 2021–2025 операционный поток составлял -0.21x заявленной чистой прибыли; после капвложений — -3.93x.

год	2021	2022	2023	2024	2025
поток / прибыль	15.78x	-0.21x	0.28x	-2.66x	-4.01x
начисления, % активов	-53.5%	7.8%	3.9%	14.6%	15.5%

Последние 12 месяцев (на 2025-12-31): операционным потоком вернулось -4.01x прибыли.

чистый долг / EBITDA 5.7x · капвложения 11.7x амортизации

● В типичный год операционный поток покрывал -21% заявленной прибыли (5 прибыльных лет).

Недвижимость: в прибыли сидят переоценки инвестиционной недвижимости, а у девелоперов — деньги покупателей на эскроу до передачи ключей; ни то, ни другое не проходит через операционный поток, поэтому превышение прибыли над деньгами здесь структурно. Долг оценивайте по покрытию эскроу и арендному потоку, а не по этому коэффициенту.

Считано из годовой отчётности: «поток / прибыль» — медиана годовых отношений операционного потока к чистой прибыли за показанные годы; «начисления» — (прибыль − операционный поток) / активы, тот самый разрыв между начисленным и полученным. Разрыв может быть ростом оборотного капитала, капитализацией затрат, переоценками или прибылью ассоциированных компаний — панель показывает его, объяснение ищите в отчётности. Не инвестиционная рекомендация.

Прибыль без капитализации процентов

Девелоперы финансируют стройку проектным финансированием и по IAS 23 капитализируют проценты в стоимость запасов (незавершённого строительства), а не относят на расходы. При высокой ключевой ставке это занижает реальную процентную нагрузку в EBITDA и чистой прибыли. Ниже — прибыль, как если бы ВСЕ проценты были отнесены на расходы.

ⓘ АПРИ относит основную часть процентов на расходы (финансовые расходы 1 961 млн ₽ в 2024 уже в чистой прибыли) и дополнительно капитализирует часть процентов по проектному финансированию в запасы (IAS 23), но сумма капитализации отдельной строкой не раскрывается — точную прибыль без капитализации показать нельзя.

Портфель строительства (ДОМ.РФ · ЕИСЖС)

94 ЖК в стройке · 0.21 млн м² · 4 081 квартир

эскроу-счета: 100%просрочка ввода: 0сопоставлено СЗ: 13

Ввод жилья, млн м²: факт 2022: 0.13 · 2023: 0.12 · 2024: 0.22 · 2025: 0.07 · 2026: 0.04 · план 2026: 0.19 · 2027: 0.02

→ Ввод: за прошлый год -69% г/г · 2026 ожид. 0.23 млн м² (+243% — ускорение)

География (площадь): код 74 159т м² · Свердловская обл. 53т м²

Источник: ЕИСЖС ДОМ.РФ, снимок 2026-08-25, обновляется ежемесячно. Проекты сопоставлены по бренду застройщика — девелоперы со «спецзастройщиками» под именами проектов (в частности ПИК) охвачены ЧАСТИЧНО, поэтому уровни — нижняя оценка; информативнее динамика месяц-к-месяцу и доли (эскроу, сроки, регионы).

Создание фундаментальной стоимости

Стоимость, создаваемая компанией за год, в % от капитализации

Создано стоимости за год: ≤-300.0%

Как рассчитано

1. Рост EBITDA (квартал г/г, в год) [EBITDA посл. кв. − EBITDA год назад] × годовой множитель X (2025-12-31 к 2024-12-31) = (38 − 19) × 2.88	14
2. Текущий EV/EBITDA (LTM) (Капитализация + Чистый долг) ÷ EBITDA (LTM) = (255 + 43 959) ÷ 109	30.0x — ограничено 30x
3. Целевой мультипликатор (Текущий EV/EBITDA + 6.5) ÷ 2 = (30.0 + 6.5) ÷ 2	18.2x
4. Денежный поток (балансовый, LTM) Снижение чистого долга + дивиденды + байбэк − доп. эмиссия = -11 530 + 0 + 0 − 0	-11 530
5. Создано стоимости за год (Рост EBITDA × Целевой мульт. + Ден. поток − Размытие) ÷ Капитализация = (14 × 18.2 + -11 530) ÷ 255	≤-300.0%

Суммы — в млн отчётной валюты. Рост EBITDA берётся по последнему кварталу к тому же кварталу годом ранее и приводится к году.

Допущения:

dividends/buybacks not in data - balance cash flow uses net-debt change only
growth discounted x0.25: EBITDA grew but net profit FELL while net debt rose - debt-funded growth not reaching equity (interest drag)

Рост выручки и ускорение

Рост замедляется ▼

Рост выручки за последний год +7% против +251% годом ранее — сдвиг -243.9 п.п. CAGR за 3 года +157%.

рост выручки по годам: 2023 +353% · 2024 +251% · 2025 +7%

Сигнал ускорения роста из стратегии GARP+ускорение — премирует компании с ускоряющимся ростом выручки и отмечает замедляющиеся (вторая производная роста).

Формы отчётности по загруженным периодам: ✓ ✓ ✓ (Баланс / Отчёт о прибылях и убытках / Движение денежных средств)

АПРИ (APRI): финансовые показатели, мультипликаторы (P/E, P/B, EV/EBITDA), рентабельность и дивидендная доходность — по данным отчётности.

АПРИ (APRI) USD

График цены

Ключевые параметры

Рынок

Рост

Мультипликаторы

Денежная доходность

Ликвидность