ДОМ.РФ Ипотечный агент БО 1P18 (RU000A104UV0)

Прогнозный YTM 10.7%✓ В обращении с 2022-06-03Кредит: не применима (финкомпания)📄 Карточка эмитента →

Страница выпуска на eninvs.com ↗ · Страница на Московской бирже ↗ · Отчётность на e-disclosure ↗

Ценовая информация

Цена (% от номинала)	97.09%
Номинал	562 ₽
Объём выпуска	3 476 844 912 ₽ (6 183 696 бумаг)
Лот	1
Уровень листинга	1

Доходность и купоны

Купон	14.40%
Доходность (YTM)	плавающий купон — YTM к погашению не фиксируется (зависит от ключевой ставки)
Тип купона	FLOAT
Частота купона	ежемесячно
Кредитный рейтинг	AAA(RU) (АКРА, выпуск)

Прогнозный YTM (плавающий купон)

Прогнозный YTM ≈ 10.7% к погашению (при цене 97.09% номинала).

Купон = ключевая ставка + спред. Спред ≈ 0.40% (≈40 б.п.; из текущего купона 14.40% при ключевой ставке 14.00%). Будущие купоны спрогнозированы по кривой ЦБ: ключевая ставка снижается с 14.00% сейчас до ~8.0% к погашению. YTM = внутренняя доходность спрогнозированных выплат при текущей цене. Оценка индикативная — при ином пути ставки доходность изменится. Сам прогноз — по среднесрочному прогнозу Банка России (обновляется).

Другие выпуски этого эмитента

Как торгуются обращающиеся выпуски того же эмитента и их премия к ОФЗ — относительно размещаемой бумаги:

выпуск	срок	доходность / спред
ИА ДОМ 9P2	~2.5л	YTM 15.23% · G-spread -34 б.п.
ИАДОМ 1P10	~4.8л	ещё не торгуется
ИАДОМ 1P12	~4.9л	YTM 12.12% · G-spread -428 б.п.
ИАДОМ Б1P9	~4.9л	YTM 13.12% · G-spread -328 б.п.
ИАДОМ 1P15	~5.0л	ещё не торгуется
ИАДОМ 1P13	~5.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P11	~5.0л	YTM 12.58% · G-spread -384 б.п.
ИАДОМ 1P14	~5.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P17	~5.1л	YTM 12.55% · G-spread -388 б.п.
ИАДОМ 1P16	~5.1л	YTM 9.79% · G-spread -664 б.п.
sИАДОМ1P19	~5.7л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P20	~5.7л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P21	~5.8л	YTM 11.22% · G-spread -527 б.п.
ИАДОМ 1P31	~6.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P22	~6.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P28	~6.0л	YTM 12.99% · G-spread -351 б.п.
ИАДОМ 1P23	~6.0л	YTM 13.55% · G-spread -295 б.п.
ИАДОМ 1P24	~6.0л	ещё не торгуется
ИАДОМ 1P25	~6.0л	YTM 13.39% · G-spread -311 б.п.
ИАДОМ 1P30	~6.0л	YTM 13.88% · G-spread -262 б.п.
ИАДОМ 1P32	~6.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
sИАДОМ1P26	~6.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P27	~6.1л	YTM 12.59% · G-spread -391 б.п.
ИАДОМ 1P29	~6.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P33	~6.5л	YTM 13.04% · G-spread -348 б.п.
ИАДОМ 1P34	~6.7л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P36	~6.7л	плавающий купон (к ключевой ставке)
sИАДОМ1P37	~6.9л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P38	~7.0л	ещё не торгуется
ИАДОМ 1P42	~7.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P41	~7.0л	YTM 12.83% · G-spread -371 б.п.
ИАДОМ 1P43	~7.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P39	~7.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P40	~7.1л	YTM 11.16% · G-spread -538 б.п.
ДОМРФИА 03	~11.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ДОМРФИА 1P	~13.2л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИА ДОМ 4P1	~13.6л	YTM 3.96% · G-spread -1261 б.п.
ДОМРФИА 04	~15.5л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИА ДОМ 5P2	~16.5л	YTM 10.15% · G-spread -643 б.п.
ИА ДОМ 8P2	~18.2л	YTM 10.42% · G-spread -616 б.п.
ИА ДОМ 5P1	~18.5л	YTM 9.07% · G-spread -751 б.п.
ИАДОМ Б1P1	~19.0л	ещё не торгуется
ИА ДОМ14P2	~20.6л	ещё не торгуется
ИА ДОМ 4P2	~21.0л	YTM 9.67% · G-spread -691 б.п.
ИА ДОМ 6P2	~21.6л	YTM 11.31% · G-spread -527 б.п.
ИА ДОМ 7P2	~21.7л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИА ДОМ15P2	~22.6л	YTM 7.94% · G-spread -864 б.п.
ИАДОМ Б1P7	~22.7л	YTM 8.88% · G-spread -770 б.п.
ИА ДОМ12P2	~22.8л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ДОМРФИА 01	~23.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИА ДОМ10P2	~23.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ Б1P3	~23.2л	YTM 8.13% · G-spread -845 б.п.
ИА ДОМ11P2	~23.3л	YTM 9.27% · G-spread -731 б.п.
ИА ДОМ13P2	~23.6л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ Б1P2	~24.1л	YTM 8.60% · G-spread -798 б.п.
ИА ДОМ17P2	~24.1л	YTM 7.50% · G-spread -908 б.п.
ИА ДОМ18P2	~24.4л	YTM 8.29% · G-spread -829 б.п.
ИАДОМ Б1P5	~24.5л	YTM 8.67% · G-spread -791 б.п.
ИАДОМ Б1P8	~24.5л	YTM 9.67% · G-spread -691 б.п.
ИАДОМ Б1P6	~24.6л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ Б1P4	~24.7л	YTM 10.18% · G-spread -640 б.п.
ИАДОМ 1P47	~26.6л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P51	~28.0л	ещё не торгуется
ИАДОМ 1P48	~28.1л	YTM 10.40% · G-spread -618 б.п.
ИАДОМ 1P44	~28.2л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P45	~28.5л	YTM 15.98% · G-spread -60 б.п.
ИАДОМ 1P50	~28.6л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P49	~28.9л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P35	~29.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P54	~29.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P52	~29.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P58	~29.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P56	~29.2л	YTM 10.69% · G-spread -589 б.п.
ИАДОМ 1P53	~29.2л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P46	~29.4л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P57	~29.5л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P55	~29.5л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P60	~30.0л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P59	~30.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P61	~30.1л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P62	~30.2л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P66	~30.2л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P67	~30.4л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P63	~30.5л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P68	~30.6л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P70	~30.8л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P69	~30.9л	YTM 16.59% · G-spread 1 б.п.
ИАДОМ 1P65	~33.4л	плавающий купон (к ключевой ставке)
ИАДОМ 1P64	~33.5л	плавающий купон (к ключевой ставке)

Расчёт доходности

Цена 97.11% от непогашенного номинала 562 ₽ + НКД 3.55 ₽ (MARKETPRICE, график с биржи), 68 купонов и погашение 2032-05-28 → 16.25% к погашению (XIRR по реальным потокам). Купоны после ближайшей оферты эмитентом ещё не объявлены, 67 из 68 достроены по текущей ставке 14.4%.

График цены (% номинала)

График доходности (YTM)

График погашения и купонов

Будущие выплаты на одну облигацию (номинал 562 ₽): 68 купонов на 294.85 ₽ + погашение номинала 562 ₽ в конце.
Незафиксированные купоны флоатера спрогнозированы по кривой ключевой ставки ЦБ.

дата	купон, ₽	купон, %	погашение, ₽	выплата, ₽
2026-10-28	6.65	1.18%	—	6.65
2026-11-28	6.61	1.18%	—	6.61
2026-12-28	6.27	1.12%	—	6.27
2027-01-28	6.35	1.13%	—	6.35
2027-02-28	6.17	1.10%	—	6.17
2027-03-28	5.41	0.96%	—	5.41
2027-04-28	5.81	1.03%	—	5.81
2027-05-28	5.54	0.99%	—	5.54
2027-06-28	5.59	0.99%	—	5.59
2027-07-28	5.25	0.93%	—	5.25
2027-08-28	5.27	0.94%	—	5.27
2027-09-28	5.10	0.91%	—	5.10
2027-10-28	4.78	0.85%	—	4.78
2027-11-28	4.81	0.86%	—	4.81
2027-12-28	4.53	0.81%	—	4.53
2028-01-28	4.55	0.81%	—	4.55
2028-02-28	4.44	0.79%	—	4.44
2028-03-28	4.07	0.72%	—	4.07
2028-04-28	4.25	0.76%	—	4.25
2028-05-28	4.07	0.72%	—	4.07
2028-06-28	4.16	0.74%	—	4.16
2028-07-28	3.99	0.71%	—	3.99
2028-08-28	4.08	0.73%	—	4.08
2028-09-28	4.04	0.72%	—	4.04
2028-10-28	3.88	0.69%	—	3.88
2028-11-28	4.01	0.71%	—	4.01
2028-12-28	3.88	0.69%	—	3.88
2029-01-28	4.01	0.71%	—	4.01
2029-02-28	4.01	0.71%	—	4.01
2029-03-28	3.62	0.64%	—	3.62
2029-04-28	4.01	0.71%	—	4.01
2029-05-28	3.88	0.69%	—	3.88
2029-06-28	4.01	0.71%	—	4.01
2029-07-28	3.88	0.69%	—	3.88
2029-08-28	4.01	0.71%	—	4.01
2029-09-28	4.01	0.71%	—	4.01
2029-10-28	3.88	0.69%	—	3.88
2029-11-28	4.01	0.71%	—	4.01
2029-12-28	3.88	0.69%	—	3.88
2030-01-28	4.01	0.71%	—	4.01
2030-02-28	4.01	0.71%	—	4.01
2030-03-28	3.62	0.64%	—	3.62
2030-04-28	4.01	0.71%	—	4.01
2030-05-28	3.88	0.69%	—	3.88
2030-06-28	4.01	0.71%	—	4.01
2030-07-28	3.88	0.69%	—	3.88
2030-08-28	4.01	0.71%	—	4.01
2030-09-28	4.01	0.71%	—	4.01
2030-10-28	3.88	0.69%	—	3.88
2030-11-28	4.01	0.71%	—	4.01
2030-12-28	3.88	0.69%	—	3.88
2031-01-28	4.01	0.71%	—	4.01
2031-02-28	4.01	0.71%	—	4.01
2031-03-28	3.62	0.64%	—	3.62
2031-04-28	4.01	0.71%	—	4.01
2031-05-28	3.88	0.69%	—	3.88
2031-06-28	4.01	0.71%	—	4.01
2031-07-28	3.88	0.69%	—	3.88
2031-08-28	4.01	0.71%	—	4.01
2031-09-28	4.01	0.71%	—	4.01
2031-10-28	3.88	0.69%	—	3.88
2031-11-28	4.01	0.71%	—	4.01
2031-12-28	3.88	0.69%	—	3.88
2032-01-28	4.01	0.71%	—	4.01
2032-02-28	4.01	0.71%	—	4.01
2032-03-28	3.75	0.67%	—	3.75
2032-04-28	4.01	0.71%	—	4.01
2032-05-28	3.88	0.69%	562	566.14

Ключевые даты

Начало размещения	2022-06-03
Погашение	2032-05-28
Оферта	—
ISIN / SECID	RU000A104UV0

Кредитоспособность эмитента

Оценка не применима: лизинговая / финансовая компания. ND/EBITDA и покрытие процентов по EBIT для кредитора не показательны; смотрите достаточность капитала, качество портфеля (просрочка, стоимость риска), ликвидность и фондирование в отчётности эмитента, а также рейтинг агентства.

⚠ Бизнес-модель. Тонкая маржа (медианная EBITDA-маржа 0.0%) — модель низкомаржинального опта, чувствительная к ценам, ставкам и оборачиваемости; денежный поток отслеживаем отдельно от отчётной прибыли.

Юридические и налоговые риски

недоимки и налоговой задолженности в открытых данных ФНС не выявлено (на 2026-09-25) · данные арбитражных судов (kad.arbitr) сейчас недоступны для автоматического сбора

Источник: ФНС «Прозрачный бизнес» и открытые данные ФНС (недоимка, правонарушения, спецрежимы). Кэш на 2026-10-12.

Ближайшие купоны

дата	сумма
2026-10-28	6.65 ₽
2026-11-28	—
2026-12-28	—
2027-01-28	—
2027-02-28	—
2027-03-28	—

Источники: MOEX ISS (цены/доходности), BondsGCurve (КБД ОФЗ), analytics.dohod.ru (рейтинг), ГИР БО ФНС (РСБУ эмитента).